Центр юридических услуг
Контактный телефон: +7(343) 383-51-58

E-mail: mail@nordlawyer.ru

г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, дом 18 "Б", офис 414
ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ  СТОИМОСТЬ  СУДЫ   ПРАКТИКА  ОТЗЫВЫ
Главная » Судебная практика » ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЛА » ЖИЛИЩНЫЕ ДЕЛА

Суд отказал в признании договора приватизации недействительным

 Т. и З. обратились в суд к З. и З. о признании недействительным договора приватизации (передачи) квартиры в собственность и о признании недействительным договора купли-продажи квартир. В судебном заседании было установлено, что истцы Т. и З., в девичестве З., являются дочерьми ответчиков З. и З.
 
Ответчики состояли в зарегистрированном браке, который расторгнут в июне 1996г. После расторжения брака, З. присвоена фамилия К.. От брака имеются дочери Юлия, рождения ХХ. и Евгения, рождения ХХ.
 
В апреле 1995г. стороны вселились в 3-х комнатную квартиру №Х, дома №Х, микрорайона №Х, г.Белоярский, Тюменской области.
 
На основании договора приватизации от ХХХ. данную квартиру приватизировал в единоличную собственность З., так как З. уже использовала право приватизации, а несовершеннолетних детей не включили в участники приватизации в силу неуяснения положения закона в отношении несовершеннолетних, как со стороны совершеннолетних участников приватизации, так и со стороны должностных лиц, осуществлявших оформление приватизации.
 
После расторжения брака в июне 1996г., З. продал вышеназванную квартиру З., на основании договора купли-продажи от ХХХ г. Вместе с тем вся семья продолжала проживать в вышеназванной квартире.
 
В 2000г. вступила в брак З. и переехала на постоянное жительство в другое место в данном населенном пункте. В 2002г. вступила в брак З. и также переехала на постоянное жительство в другое место в данном населенном пункте.
 
При материальной помощи родителей с обеих сторон, молодожены приобрели в собственность жилые помещения и таким образом решили свои вопросы с жильем. В январе 2007г. З., вступил в другой брак и переехал на жительство в другое место, вместе с тем, остается зарегистрированным по постоянному месту жительства в квартире З. (К.)
 
После вступления в брак З. и его выезда на жительство в  другое место, К. предъявила ему иск о признании утратившим право пользования ее квартирой, как жилым помещением.
 
После предъявления вышеназванного иска, Т. и З. предъявили иск к З. и З. (К.) о включении в число собственников жилого помещения, а также признании договора купли-продажи недействительным. Основанием исковых требований является нарушение права несовершеннолетних на участие в приватизации и получения доли в собственности на приватизируемую квартиру. При таких обстоятельствах, по мнению истцов, в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
 
В ходе производства по настоящему делу, истцы изменили исковые требования, которые состоят в признании недействительным договора купли-продажи квартиры и признании недействительным договора приватизации.
 
Ответчик З. заявил о признании исковых требований.
 
Ответчик   З.   (К.)   исковых   требований   не признала и   заявила об отказе в удовлетворении иска по причине пропуска срока исковой давности, который по ее мнению составляет три года и к настоящему времени истек как по договору приватизации, так и по договору купли-продажи квартиры.
 
Представитель истцов заявил ходатайство о восстановлении срока исковой давности, ссылаясь на то, что он пропущен по уважительной причине, так как истцы узнали о нарушении своего права в марте 2007г.
 
Выслушав представителя истцов, ответчиков, представителя З. и исследовав материалы дела, суд не находит законных оснований для восстановления пропущенного истцами срока исковой давности, так как согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Также истекли три года и после достижения истцами совершеннолетия, так как сделки совершались при их несовершеннолетии. При таких обстоятельствах, срок исковой давности пропущен по неуважительной причине.
 
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае отказа в иске в связи с признанием по  неуважительными     причин     пропуска     срока     исковой     давности     в  мотивированной части решения суда указывается только на установление  судом данных обстоятельств.
 
Вместе  с тем,  суд отмечает, что для признания договора купли-продажи   спорной   квартиры   недействительным   не   имеется   законных оснований, так как он не подпадает под признаки недействительной сделки в  силу добросовестного состояния сторон при его заключении. Договор приватизации квартиры не может быть признан недействительным в силу того, что он на настоящее время трансформирован и потерял свою натуру.
 
Возможное соблюдение материальных интересов истцов, нарушенных в период их несовершеннолетия, содержится в доводах искового заявления, где отмечено, что в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.
 
Деньги перешли в собственность ответчика З. при продаже спорной квартиры.
 
Суд решил Т. и З. в иске к З. и З. (К.) о признании недействительным договора №ХХ от ХХ г. приватизации (передачи) квартиры №Х, дома №Х, микрорайона №Х, г.Белоярский, Ханты-Мансийского автономного округа-Югра, Тюменской области в собственность З., заключенного с Предприятием «Тюментрансгаз», отказать в связи с пропуском по неуважительным причинам срока исковой давности.
 
Т. и З. в иске к З. и З. (К.) о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ХХ г., согласно которому З. продал З. (К.) квартиру №Х, дома №Х, микрорайона №Х, г.Белоярский, Ханты-Мансийского автономного округа-Югра, Тюменской области, отказать в связи с пропуском по неуважительным причинам срока исковой давности.


Помощь жилищного юриста

 

Добавил: Admin |
Просмотров: 1953




Адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, дом 18 "Б", офис 414
тел. +7(343)383-51-58 ICQ ICQ: 242394798 Skype Skype: dmitry498
E-mail: mail@nordlawyer.ru

ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ  СТОИМОСТЬ  СУДЫ   ПРАКТИКА  ОТЗЫВЫ  КАРТА САЙТА  

Гражданские споры | Административные дела | Жилищные споры | Услуги по недвижимости |

Арбитражные дела | Семейные дела | Трудовые споры | Пенсионные дела | Наследство