Центр юридических услуг
Контактный телефон: +7(343) 383-51-58

E-mail: mail@nordlawyer.ru

г. Екатеринбург, ул. Родонитовая, дом 18 "Б", офис 414
ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ  СТОИМОСТЬ  СУДЫ   ПРАКТИКА  ОТЗЫВЫ  

Консультация юриста бесплатно онлайн


бесплатная консультация юриста онлайн

Гражданское право [32]
Вопросы регулирующие гражданские правоотношения
Трудовое право [49]
Вопросы регулирующие трудовые отношения
Семейное право [81]
Вопросы регулирующие семейные правоотношения: раздел имущества, развод, алименты, дети и т.п.
Разное [0]
Если Вы не знаете в какую категорию поместить вопрос, пишите здесь
Авто и все про них [19]
Вопросы связанные с автомототранспортом
Банки, кредиты [13]
Вопросы связанные с банковской деятельностью и кредитованием
Уголовное право [13]
Вопросы связанные с уголовными делами
Административное право [2]
Вопросы по делам об административных правонарушениях
Жилье и все что с ним связано [67]
Вопросы по жилищному праву
Социальное обеспечение [10]
Вопросы по пенсиям, пособиям и т.п.

Вопрос: Здравствуйте, у меня такой вопрос- наш дом идет под снос до 2015 года, могу ли я продать квартиру в этом доме не администрации, а частному лицу. В плане на снос в этом году нашего дома нет. Ps извините если неправильно сформулировал вопрос)

Ответ:
Исходя из представленной информации и предполагая, что квартира находится в собственности, оснований для невозможности продажи данной квартиры третьим лицам я не вижу.

Вопрос: Добрый день! МЫ молодая семья до 30 лет.Оба работаем. Есть ребенок 2 годика.живем в городе Екатеринбург. Мы хотим приобрести квартиру по молодежке в городе Белоярский. Но при этом не выписываться из Екатеринбурга. Возможно ли это?и сможем ли мы получить сертификат на скидку как молодой семье 30-40% от стоимости квартиры? Спасибо.

Ответ:  Здравствуйте. Для участия в ПОДПРОГРАММЕ "ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ МОЛОДЫМ" Закона ХМАО - Югры от 11.11.2005 N 103-оз (ред. от 10.06.2009)"О Программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры "Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономногоокруга - Югры" на 2005 - 2015 годы" существует ряд условий. Одним из которых является наличие постоянного места жительства на территории автономного округа, а в случае временного пребывания - постоянного места работы на территории автономного округа на протяжении шести месяцев,предшествующих обращению в организацию, привлеченную Исполнителем для реализации подпрограммы в порядке, установленном законодательством о размещении государственного заказа. Гражданин должен постоянно проживать или иметьпостоянное место работы на территории того муниципального образования автономного округа, где производится предоставление субсидии.Участниками настоящей подпрограммы могут являться только граждане Российской Федерации. Таким образом, при несоблюдении условия проживания на территории округа (без прописки)участвовать в данной программе по предоставлению жилья молодым семьям и получить субсидию на приобретения жилья Вы не сможете.


Вопрос: Здравствуйте, уважаемый Дмитрий Сергеевич! Прошу Вашего совета. Ситуация такая: работаю в МЧС с 2005 года, (в МО и ОВД с 1992г.). В 2008 году получил квартиру (по договору найма-статус дома общежитие, дом жилой 9-ти этажный квартиры изолированные) от организации решением жилищной комиссии. С 1 июля 2009 дом был передан в муниципальную собственность, по документам администрации города дом принят, как общежитие. Мной было написано письмо на главу города о заключении со мной договора социального найма, мне было отказано на основании следующих статей: 105, 92, 49, 57 ЖК РФ. Состав семьи 4 человека. Имею ли я право на приватизацию данной квартиры, если да, что мне необходимо делать и куда обращаться. Заранее спасибо!!! С Уважением, Виталий.

Ответ: Виталий, исходя из предоставленного Вами объема информации, следует, что отказ администрации города является правомерным, т.к. в соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в общежитиях. Ситуация была бы иной, если бы дом был принят в муниципальную собственность до 01 марта 2005 г. Тогда можно было бы ставить вопрос о заключении договора социального найма и последующей приватизации.


Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какие документы необходимы при приватизации квартиры. Квартира получена от министерства обороны при увольнении мужа по окончанию контракта.
Ответ: В соответствии с п. 6 ст. 15 федерального закона от 27.05.1998 N 76-ФЗ
(ред. от 14.03.2009 "О статусе военнослужащих"военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право
безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и
 иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
Таким образом, если занимаемое Вами жилое помещение не подпадает под те жилые помещения приватизация которых запрещена,
 то примерный перечень документов на приватизацию будет следующий:

1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно прописанных на занимаемой площади граждан, для детей до 14 лет - свидетельства о рождении:
 ПОДЛИННИКИ И ИХ ксерокопии (Ксерокопия паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху - разворот с Ф. И. О. снизу - разворот с пропиской..)
Обращаю внимание внимание - паспорт должен быть заменён по достижении 20 и 45 лет !!!
2.. Поэтажный план и экспликация на квартиру из БТИ: 1 экземпляр - подлинники.
Всё переоборудования жилых помещений должны быть УЗАКОНЕНЫ (отсутствовать красные линии, печати о перепланировке и т. п.).
3.. Ордер или(и) Выписка из распоряжения (подлинник и 1 ксерокопия (формат А-4, не обрезать!)).
4.. Договор социального найма (подлинник и 1 ксерокопия).
5.. Выписка из домовой книги на всех зарегистрированных и выбывших граждан с момента выдачи ордера. Выписка действительна в течение 1 месяца с момента выдачи.
6.. Финансовый лицевой счет для комнат в квартирах коммунального заселения. Срок действия 1 месяц с момента выдачи. ПУНКТЫ 7, 8,10,11,12,13,18 ДЛЯ УЧАСТВУЮЩИХ В ПРИВАТИЗАЦИИ
7.. Справка с данными, всех предыдущих паспортов за период с первого июля 1991 года, с указанием причины их замены.
8.. Если свидетельство о рождении ребёнка ПОВТОРНОЕ, необходимо предоставить справку о ранее выданных свидетельствах.
9.. Если с приватизируемой площади выписаны несовершеннолетние дети, необходимо предоставить выписку с настоящего места проживания детей.
10.. Справку из БТИ с уточнением адреса проживании, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах или ордере.
11.. Если регистрация члена семьи по данному адресу после 1-го июля 1991 г., то необходимо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства данного члена семьи.
12.. В случае прибытия в город Москву из других регионов России после 01.07.1991 г., предоставить справку из регистрирующего органа прежнего места жительства о неучастии в приватизации; из БТИ - за период до 31.01.1998 г., Федеральной регистрационной службы - после 31.01.1998 г. (с указанием фамилии, имени, отчества (на момент регистрации), полной даты рождения, паспортных данных) и выписку из домовой книги с указанием выбытия в Москву (полный адрес)
13.. В случае прибытия на территорию России из другого государства после 01.07.1991 г., предоставить документ, подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства (Должно содержаться: Фамилия, имя, отчество; дата рождения (день, месяц, год); паспортные данные (на момент выписки), адрес и дата прибытия на данный адрес (день, месяц, год); полный адрес (Республика, город, улица, дом, квартира), дата (день, число, месяц) выписки, с указанием «на постоянное место жительство».
14.. В случае оформления приватизации опекуном необходимо представить распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый (подлинники и ксерокопии)
15.. Для лиц, использовавших право на приватизацию - договор передачи и свидетельство: подлинник и ксерокопии (или точный адрес, где использовал свое право на приватизацию сказать инспектору) Обязательно личное присутствие при подписании договора передачи..
16.. Доверенные лица должны иметь нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия), подлинник и ксерокопию. Если доверенность генеральная, нотариально заверенную копию. Паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорта всех прописанных на приватизируемой площади: на проверку - ксерокопии, на подписание договора передачи - оригиналы !
17.. Лица, отказывающиеся от участия в приватизации, могут по желанию оформить у нотариуса заявление установленной формы. Без нотариального отказа - должны присутствовать на подписании договора передачи..
18.. Нотариальная доверенность на сотрудников Департамента от всех граждан участвующих в приватизации (образец выдаётся после проверки комплекта документов), её ксерокопия.
19.. Оплаченные квитанции. Квитанции выдаются после проверки документов.

Вопрос: Здравствуйте! Я являюсь военнослужащим.возраст- 43 года, проживаю в служебной 2-х комнатной квартире с женой и дочерью. выслуга-15 календарных лет. Первый контракт с июля 1996 года.Крайний-до предельного возраста. Вопрос: имею ли я право за год до окончания контракта ( с августа 2010 года ) претендовать на получение постоянного жилья(или сертификата-если его не отменят) в другом городе.Спасибо

Ответ: Здравствуйте. Пункт 9 Правил учета военнослужащих, подлежащих увольнению с военной службы и нуждающихся в получении жилых помещений или улучшении жилищных условий в избранном постоянном месте жительства(утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 сентября 1998 г. N 1054.), содержит положение о том, что постановка военнослужащих, продолжительность военной службы которых к моменту увольнения достигает десять лет в календарном исчислении, на учет для получения жилых помещений или улучшения жилищных условий осуществляется органами местного самоуправления по ходатайству командиров воинских частей не более чем за три года до увольнения с военной службы. При этом постановка на учет не ставится в зависимость от обеспеченности военнослужащих жильем по месту службы. В случае признания военнослужащего нуждающимся в улучшении жилищных условий или получении жилого помещения по избранному постоянному месту жительства, а также при наличии установленных законом выслуги лет и основания увольнения военнослужащие вправе рассчитывать на получение государственного жилищного сертификата для приобретения жилого помещения в избранном после увольнения с военной службы месте жительства.
Таким образом, если Вы, признаны в установленном порядке нуждающимся в улучшении жилищных условий (получении жилого помещения), то Вы, за год до окончания контракта, имеете право претендовать на получение жилья или жилищного сертификата в избранном месте жительства.


Вопрос: здраствуйте, Дмитрий Сергеевич! помогите пожалуйста. в 1999 году Администрация города отдала наш многоквартирный дом под реконструкцию какой то фирме. На его месте теперь красуется совсем другой домик с другими квартирами. квартиры естественно все проданы частным лицам. Бывшим жильцам предоставлены другие квартиры, но вот про меня забыли. (я проживал на основании соцнайма). При этом в 1993 году я еще ребенком проучаствовал в приватизации квартиры родителей и сейчас являюсь собственником 1/4 доли. Но Конституция гласит - никто не может быть лишен жилья!!! Скажите, могу ли я предьявить к Администрации иск о предоставлении жилого помещения и каковы шансы на успех?

Ответ: Здравствуйте. Исходя из представленного объема информации можно сделать следующий вывод.  В случае капитального ремонта жилого дома или его реконструкции, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. Это значит, что по окончанию ремонта, наниматель и члены его семьи имеют полное право вселиться обратно в жилое помещение. Таким образом, у вас есть право требовать предоставления жилого помещения по договору соцнайма.

Вопрос: Здравствуйте! Просим Вашего совета. Ситуация такая: мы с супругом являемся участниками подпрограммы "Молодая семья". Нам обоим до 30 лет. В 2008 году нами по ипотеке была приобретена квартира на вторичном рынке жилья на территории ХМАО-Югры. В декабре 2009 года у нас родился сын. Обратившись с заявлением в ипотечное агенство в 2010 году о постановке на учет для получения субсидии нам дали отказ, сославшись на п. 7 ст. 10 Закона ХМАО-Югры от 11.11.2005г. № 103-оз "О программе ХМАО-Югры "Улучшение жилищных условий населения ХМАО-Югры" на 2005-2015 годы" .....с 1 января 2010 года субсидия используется на приобретение только нового жилья..... Почему эта поправка в Законе распространяется на нас? Ведь мы на учет встали как молодая семья еще до 2008 года, когда ипотеку давали на "вторичку" и субсидию давали на "вторичку" и ребенок родился тоже до того как изменили закон тоже. Что Вы нам посоветуете? Имеем ли права на какие-либо еще субсидии?

Ответ: Здравствуйте. По информации ипотечного агенства Югры, размещенной на её сате, в декабре 2009 года, по результатам изучения Закона автономного округа от 11.11.2005г «О программе Ханты-Мансийского автономного округа - Югры «Улучшение жилищных условий населения Ханты-Мансийского автономного округа - Югры» на 2005-2015 годы, Прокуратурой автономного округа был внесен протест в Думу Югры относительно возможности приобретения «вторичного» жилья в рамках подпрограммы «Доступное жилье молодым» молодыми семьями и молодыми специалистами, которые имеют право на получение жилищной субсидии из средств федерального бюджета по федеральной целевой программы «Жилище».
По итогам рассмотрения Думой автономного округа указанного протеста был принят Закон автономного округа №39-оз от 3 февраля 2010 года, в соответствии с которым всем гражданам - Участникам подпрограммы «Доступное жилье молодым», вставшим на учет до 1 января 2010 года может быть предоставлена государственная поддержка в форме субсидий из средств бюджета автономного округа как на приобретение «первичного», так и «вторичного» жилья. 
Молодым семьям и молодым специалистам, вставшим на учет для предоставления субсидии по подпрограмме «Доступное жилье молодым» окружной жилищной программы после 1 января 2010 года, субсидия из средств бюджета автономного округа может быть предоставлена только на приобретение «первичного» жилья.


Вопрос: Здравствуйте! Знаю о февральском дополнении в закон. Подскажите, а если приобреталось жилое помещение (черновуха) в многоквартирном доме, но у первого покупателя, имеющего в собственности меньше года можно ли получить субсидию на ребенка?

Ответ: Здравствуйте. Если молодая семья соответствует требованиям и условиям, которым должны соответствовать получатели субсидии на детей по региональной программе, то право на получение такой субсидии у покупателя есть и после приобретения квартиры. Более подробную и точную информацию можно получить только на очной консультации, т.к. необходимо выяснение многих нюансов.


Вопрос: Я являюсь ИП, подготовила документы на получение субсидии по начинающим предпринимателям в районе, получила стороннюю консультацию по своим документамв "Агенстве поддержки предпринимательства", где мне было сказано, что отказа не должно быть, т.к. согласно постановлению документы набирают очень высокий балл. Присдаче документов мне сразу сказали, что денег мне не хватит и они принимать документы не будут. На мой просьбу все таки принять на рассмотрение документы, мне было сказано, что тогда будет отказ. Сегодня я выясняю, что в субсидии мне отказано и устно приведены просто смешные доводы. Подскажите, какие могут быть мои действия для, чтобы опротестовать результаты, я подозреваю, что кому-то были обещаны деньги и комиссия не правомерно отказала моей фирме.Как мне быть? Спасибо!

Ответ: Здравствуйте. Нормативными правовыми актами, которые регулируют предоставление субсидий индивидуальным предпринимателям определяются:

1) категории и (или) критерии отбора индивидуальных предпринимателей, физических лиц - производителей товаров, работ, услуг, имеющих право на получение субсидий;
2) цели, условия и порядок предоставления субсидий;
3) порядок возврата субсидий в случае нарушения условий, установленных при их предоставлении.

Если Ваши документы соответствуют всем указанным условиям предоставления субсидий в Вашем регионе, то необходимо получить письменный отказ в предоставлении субсидии и, в случае несоответствия мотивов отказа действующим правилам, обжаловать такой отказ в суд.

Вопрос: Добрый день. Скажите пожалуйста, по сертификату мат. капитала до 31.12.2010 можно было погасить ипотеку с помощью банка, а как будет решаться вопрос с января 2011, уже конец года а распоряжений нет, и если покупать через пенсионный фонд (прописывая в договоре купли), то в какие сроки переводят деньги на счёт продавца, есть ли в законе конкретный срок, раньше был 2 месяца, а сейчас?

Ответ: Здравствуйте. Что касается приобретения жилья через Пенсионный фонд, срок перевода денег остался прежним - 2 месяца с момента подачи заявления. В остальном также никаких изменений пока нет.

Вопрос: Здравствуйте уважаемые юристы, помогите! Есть трёх-к-я квартира, собственник моя мама 1958 г.р., я 1983 г.р., есть брат ему 20 лет и сестра ей 18 лет, . Мы получили квартиру в 1994г. Приватизировали квартиру 2001г., я написал добровольный отказ от своей доли, теперь квартира принадлежит маме брату и сестре по 1/3. Я женился, живу отдельно на съемной квартире уже около 5 лет. Сейчас мама хочет меня выписать через суд! Скажите имею ли я право собственности на квартиру? Может ли она меня выписать?

Ответ:  Здравствуйте. Если при приватизации жилого помещения  Вы имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, то Вы сохраняете за собой право пользования квартирой.
Права собственности на квартиру Вы не имеете, т.к. отказались от участия в приватизации квартиры. Выписать из квартиры без Вашего согласия она Вас вряд ли сможет. 

Вопрос: Здравствуйте! Мне в наследство от родителей досталась квартира двухкомнатная, а точнее 2/3 квартиры, а 1/3 принадлежит моему сыну, так же досталась по наследству. На сегодняшний день я хочу продать свою часть, но сын категорически против. Как поступить в данной ситуации? На чьей стороне закон в такой ситуации?

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с законом, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях
Если Вы хотите  продать свою долю в квартире третьим лицам, Вы обязаны известить в письменной форме Вашего сына о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если сын откажется от покупки или не приобретет продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, Вы вправе  продать свою долю любому лицу и согласие сына здесь не требуется.

Вопрос: Здравствуйте! Купила квартиру. В договоре купли-продажи написано: "Покупатель участвует в расходах по эксплуатации указанной квартиры с момента фактической передачи квартиры". Бывшие собственники этой квартиры оставили долг по оплате за коммунальные услуги. Наша управляющая компания ежемесячно присылает квитанции на оплату коммунальных услуг, где вписывает и долг бывших собственников. На все мои просьбы предъявлять мне квитанции только с моими текущими платежами, представитель управляющей компании заявляет, что я обязана погасить все долги (долги бывших собственников квартиры) за коммунальные платежи. Правомочны ли действия управляющей компании и что мне предпринять в создавшейся ситуации? Спасибо.

Ответ: Здравствуйте. Действия управляющей компании неправомерны. Ваша обязанность по оплате коммунальных платежей возникает с момента регистрации за Вами права собственности на квартиру. Долги прежних собственников подлежат взысканию с них управляющей компанией через суд. В данной ситуации Вы можете написать жалобу в Жилищную инспекцию на действия управляющей компании либо в суд.

Вопрос: "Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения квартиры №... заключенный между К. и П. и зарегестрированный в УФРС по Свердловской области,возложив на каждую из сторон обязанность возвратить другой стороне все полученое по сделке" вопрос: Имеет ли право К.переоформить квартиру в УФРС не вернув при этом П. деньги полученные за продажу квартиры. И еще вопрос,как получить П. деньги с К.,если в решении суда не установлены сроки возврата,и кто устанавливает в таких случаях сроки? Заранее благодарны

Ответ: Здравствуйте. К не имеет право переоформить квартиру в УФРС до момента исполнения своего обязательства по возврату денег. Суд в решении  не устанавливает сроки возврата. Этим занимаются судебные приставы. 


Вопрос: Здравствуйте! В НЕ приватизированной 3хкомнатной квартире прописано 4 человека - Мать, Я, Брат и его сын не совершеннолетний. Мать живет в своём доме одна. Брат проживал в квартире 2 года после второго брака с женой и ребенком. Вот уже больше 5ти лет брат с женой в разводе, жена брата с ребенком не совершеннолетним живут в доме Матери Жены всё это время (больше 5ти лет), а брат проживал в другом городе несколько лет. Вот где-то год назад вернулся к нам в город, не знаю где проживает, возможно у бывшей жены. Дело в том что брат брал кредиты и не платил по ним, платить приходится нам с мамой как поручителям до сих пор. В этой квартире проживаю сейчас Я (Наталья), и мы с мамой хатим приватизировать квартиру, но чтобы брат не участвовал в приватизации и не имел права проживать в ней. Подскажите можем ли мы выписать Брата и его не совершеннолетнего сына из этой квартиры без их согласия?! квитанции об оплате ЖКХ есть за весь период (все оплаченные мной и мамой) и выписки из банков о том что мы (Я и Мама) платим кредиты брата тоже есть.

Ответ: Здравствуйте. Снятие с регистрационного учета из квартиры осуществляется по общему правилу лично самим гражданином. Вопросы связанные с принудительным лишением гражданина права пользования жильем решаются только в судебном порядке. Поэтому, в случае несогласия брата и матери ребенка выписываться из квартиры, Вам придется обращаться в суд с иском о признании брата и ребенка утратившими право пользования квартирой. 

Вопрос: добрый вечер, подскажите пожалуйста, мы с супругом не состоим в официальном браке, но у нас 2 детей младше 18 лет и оба они вписаны в паспорт отца. Можем ли мы, не вступая в брак, рассчитывать на улучшение жилищной площади. Или это возможно только после регистрации брака. или на это может рассчитывать любой военнослужащий в такой ситуации. прописаны мы все по одному адресу.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с законом "О статусе военнослужащих" членами семьи военнослужащего являются супруга, несовершеннолетние дети, дети старше 18 лет, которые стали инвалидами до достижения ими возраста 18 лет, дети в возрасте до 23 лет, обучающихся в образовательных учреждениях по очной форме обучения, а также иждивенцы военнослужащего (п. 5 ст. 2).
     Согласно ч. 1 ст. 69  Жилищного Кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
      Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановления от 14 февраля 2000 г. N 9 "О некоторых вопросах применения судами законодательства о воинской обязанности, военной службе и статусе военнослужащих"  указал, что при решении вопроса о том, кого следует относить к членам семьи военнослужащего, имеющим право на обеспечение жильем, следует руководствоваться нормами Жилищного Кодекса РФ.
     Из вышеизложенного следует, что необходимыми условиями обеспечения жильем вместе с военнослужащим иных лиц являются их близкое родство и совместное с ним проживание. Таким образом, считаю, что наличие зарегистрированного брака не является обязательным условием для улучшения жилищных условий.

Вопрос: Здравствуйте. У меня без выходная ситуация! в Екатеринбурге есть муниципальная квартира в которой я прописана одна. хотела приватизировать её и продать (т.к. хочу переехать в другой город), но в приватизации отказали т.к. 7 лет назад в ней был прописан брат с дочерью(которая на данный момент еще не совершеннолетняя). отказные получить не могу мы не общаемся. что делать? ждать когда она станет совершеннолетняя-приватизация закончится, может быть обмен или они тоже будут фигурировать, не отдавать же квартиру городу и уезжать.

Ответ: Здравствуйте. Необходимо обращаться в суд и признавать указанных граждан утратившими права пользования квартирой, если они в ней не проживают длительное время.


Вопрос: Здравствуйте! Моя бабушка проживала в городе Екатеринбурге в однокомнатной квартире, у неё был один сын ( мой папа, вместе не проживали, я единственная у него дочь). Бабушка умерла, оставив завещание сыну ( моему отцу), папа умер в 2005 г, оставив якобы завещание своей сожительнице (официально в браке не состояли, общих детей у них не было). Скажите пожалуйста, имею ли я какие-нибудь права на это жильё? Если есть, то с чего нужно начать и куда обращаться? Так как проживаю в другом городе ( респ. Коми, г. Ухта), можно ли сделать в письменном виде запрос по данной квартире в город Екатеринбург, не выезжая туда лично? Заранее огромное спасибо!

Ответ: Здравствуйте. Если папа составил завещание на квартиру на свою сожительницу и она вступила в права наследования, то прав на эту квартиру Вы не имеете.

Вопрос: После развода муж остался в 4-комн. квартире(собственник), а мне с ребенком позволил проживать в 2-комн. (он собственник, но квартира приобреталась в период нашего гражданского брака 3 года, я и ребенок там прописаны), все время грозится меня выкинуть из квартиры, коммунальные услуги я сначала оплачивала 100 %, но в связи с сокращением на работе, накопился долг 16 тыс., алименты 5000. Никакой договор мы с ним не составляли. Имеет ли право бывший муж выселить меня из квартиры или подать на меня в суд за неуплату коммунальных услуг? Имею ли я или наш ребенок (5 лет) право на какую-то долю жилплощади, если нам негде больше жить?

Ответ: Здравствуйте. Если исходить из того, что муж является собственником квартир, то он имеет право обратиться в суд с иском о Вашем выселении, т.к. Вы перестали быть членом семьи собственника. Окончательное решение о выселении принимает суд, а не муж. Суд также вправе своим решением не выселить Вас, а сохранить за Вами право пользования квартирой мужа на определенный срок при наличии определенных обстоятельств: невозможность обеспечить себя иных жилым помещением или наличие иных заслуживающих внимания обстоятельств. Помимо этого, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и иных членов его семьи, в пользу которых он исполняет алиментные обязательста по их требованию. Муж вправе обратиться в суд о взыскании с Вас оплаты коммунальных услуг, но вопрос о взыскании будет решать суд. Если же квартиры были приобретены в период вашего брака за счет общих денег, то выселить вас он не сможет.

Вопрос: Будьте добры. Как грамотно вписать в Договор ТО, что если мало ли кто либо начнёт претендовать на покупаемую мной квартиру, то расторжение договора и возврат суммы?

Ответ: Здравствуйте. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). После выполнения указанных обязанностей договор считается исполненным, а исполненный договор расторгнуть нельзя.

Вопрос: Если квартира приватизирована и по документам мне принадлежит 1/8 часть, как я могу продать свою долю, если из всех собственников не согласен только один ( состоящий на учете в психдиспансере).

Ответ: Здравствуйте. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по взаимному согласию всех собственников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении преимущественного права покупки иными собственниками. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается. Вы обязаны известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продаете ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, Вы вправе продать свою долю любому лицу независимо от согласия либо несогласия иных собственников. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Вопрос: Здравствуйте, кредитный договор(ипотека) оформлен на 3 человек (муж,жена,свекровь) соответственно недвижимость в равных долях, возможно ли безвозмезная передача собстенности одного из собстенников, если недвижимость в обременении?

Ответ: Здравствуйте. Да возможна, но только с предварительного согласия залогодержателя.


Вопрос: Здравствуйте.У меня приватизированная квартира только на меня одного,в моей квартире прописан мой сын,со своей гражданской женой я не живу год,сын проживает с ней в другом городе,могу ли я продать квартиру по договору дарения моей сестре с прописанным там ребенком?С уважением Александр.

Ответ: Здравствуйте. Вы можете продать квартиру с прописанным ребенком по договору купли-продажи. Договор дарения есть безвозмездная сделка, т.е. имущество передается одаряемому без получения платежа за него.

Вопрос: В приватизированной квартире зарегистрированы 4 человека - бывшие супруги ( Развод в 1995 году) и их совершенолетние дочери. Квартира была приватизирована в совместную собственность в 1994году. В 2011 году провели размежевание, каждому выделели по 1/4 доли и отец подарил свою долю одной из дочерей. Сделка зарегистрирована в регистрационной палате. Может ли даритель отзвать договор дарения после регистрации прав одаряемого, или препятствовать при продаже квартиры. 
 В квартире он не проживает с 1992 года, коммунальные платежи не вносит, выписываться не хочет.

Ответ: Здравствуйте. В данном случае Даритель может отменить договор дарения в случаях, установленных законом: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Если таких обстоятельств нет, то дарение отменить нельзя.  Препятствовать в продаже квартиры он также не может, т.к. у него нет таких прав на это. При такой длительности непроживания и невыполнении обязательств по уплате коммунальных платежей, гражданин может быть по решению суда признан утратившим права пользования квартирой и в результате этого потерять даже право пользования ей.

Вопрос: Добрый день! У меня такой вопрос. я проживаю в квартире 59 кв.м. с моими родителями, с мужем и ребенком(2 года). квартира приватизирована. я являюсь собственником 1/3, муж и ребенок так же прописаны в этой квартире. чтобы вступить в программу помощи молодой семье сказали что у нас больше чем 10 метров на человека и мы не можем претендовать на субсидию. мой вопрос такой, что можно сделать чтоб нас признали нуждающимися в жилье. ведь если я являюсь собственником только 19 кв.м. и мой муж и ребенок прописываются на мою собственность. может необходимо разделить счета по квартире или признать меня и мох родителей бывшими родственниками? как доказать что моя семья в количестве трех человек прописаны на мою собственность, а не во всю квариру. Заранее большое спасибо.

Ответ: Здравствуйте. Раздел счетов по квартире в настоящее время жилищный кодекс не предусматривает и бывшими родственниками суд никого не признает. Вам необходима очная консультация юриста.


Вопрос: Здравствуйте ,Дмитрий Сергеевич. У меня следующий вопрос: 
Мой сын (ему 30 лет, проживает с нами, в собственности 1/3 квартиры) заключил договор долевого участия в строительстве нового дома, оплатил полностью. Квартира еще не построена (на начальной стадии строительства) . Хочет подарить мне право требования по безвозмездному договору уступки права требования(если это возможно) или квартиру после ее передачи и регистрации (это в случае, если первый вариант невозможен. т. к. квартиру будут строить минимум 3 года)
Вопрос: Я состою в браке. В случае развода эта квартира будет делиться пополам с мужем или останется в моей собственности?
Заранее благодарна за ответ.

Ответ: Здравствуйте. В случае приобретения Вами квартиры по безвозмездной сделке с сыном, эта квартира будет принадлежать только Вам и при разводе делиться не будет.

Вопрос: Я,собственник квартиры,обратилась с заявлением в УК по ликвидации свища на трубе стояка отопительной системы и вздутия на радиаторе, После многократных напоминаний о своем заявлении подошел представитель УК, не представился, только прокоментировл,что пришел посмотреть ситуацию, После осмотра сказал,что трубу стояка надо менять радиатор тоже.Трубу и радиатор заменят за счет УК, но при условии, что трубы у них найдутся в наличии а радиатор я куплю за свой счет, если труб нет в наличии, то и трубы надо будет купить мне. Никакого акта о необходимых работах, никаких контактных телефонов с кем связываться есть ли трубы в наличии, какие трубы и радиаторы покупать, с кем решать этот вопрос дальше. Представитель только сказал, что его послали только посмотреть ситуацию, звоните секретарю узнавайте. Коммунальные услуги оплачиваю полностью и в срок, суммы на содержание и капитальный ремонт не маленькие, куда уходят суммы на содержание и капитальный ремонт. Как взаимодейстовать с УК, чтобы они заменили  стояк и радиатор. От УК после осмотра мне никто не позвонил, никакой информации не предоставил.

Ответ: Здравствуйте. Вы можете обратиться с соответствующей жалобой на бездействие УК в Жилищную инспекцию вашего района, в прокуратуру по месту жительства, в компетентный суд, в органы по защите прав потребителей. 

Вопрос: Добрый день. Наша семья получила от Министерства Обороны трехкомнатную квартиру по договору соц. найма. В договоре указаны мы с мужем и наши дети. Муж главный квартиросьемщик, против прописывать в нее меня и наших несовершеннолетних детей. В паспортном столе мне сказали, что я имею полное право прописаться, но им нужно предоставить оригинал договора соц. найма (естественно, что муж мне его не даст). Чтобы прописать несовершеннолетних детей требуеться согласие обоих родителей. Муж хочет сейчас развистись со мной. Что мне делать? Как прописаться в квартиру и прописать детей? Смогу ли я прописаться после развода?

Ответ: Здравствуйте. Обратитесь в организацию, с которой был заключен договор соцнайма с просьбой выдать Вам заверенную копию договора соцнайма. Думаю, что этого будет достаточно для Вашей регистрации. Дети регистрируются по месту жительства родителей. Прописаться после развода Вы сможете, но желательно проживать в этой квартире еще до расторжения брака, чтобы Вас не признали через суд утратившей права пользования квартирой.

Вопрос: Здравствуйте,пожалуйста,подскажите мне может ли несовершеннолетний ребёнок притендовать на квартиру,в случае лишения материнства матери,ребёнок в квартире прописан,квартира принадлежит самой матери.

Ответ: Здравствуйте. В данной ситуации за ребенком сохраняется только право пользования квартирой, которая, как я понял,  принадлежит на праве собственности его матери, лишенной родительских прав. 

Вопрос: Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом, мне 19 лет, за все это время у меня не было своего жилья, т.е. постоянно снимали а регистрацию покупали. Прописки у меня уже нет около трех лет, поэтому я не могу даже устроиться на работу... Подскажите пожалуйста куда мне обратиться и с какими документами, чтоб встать в очередь на получение жилья? Заранее спасибо!

Ответ: Здравствуйте. По общему правилу принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления  на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. К заявлению могут прилагаться следующие документы:
- документы, подтверждающие состав семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и т.п.);
- документы, необходимые для признания гражданина малоимущим (рекомендуется запрашивать после признания гражданина нуждающимся в жилом помещении);
- документы, подтверждающие право быть признанным нуждающимся в жилом помещении, а именно:
- выписка из домовой книги;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);
- выписка из технического паспорта БТИ с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией;
- справка органов государственной регистрации о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности по месту постоянного жительства членов семьи, предоставляемая каждым дееспособным членом семьи заявителя;
- при необходимости иные документы. Перечень необходимых документов можно уточнить в органе местного самоуправления.


Вопрос: Добрый день. наследственная квартира досталась по завещанию мне и брату. Право собственности получено на 1/2 долю мне и ему. В квартиру с открытия наследства вселился сын брата и проживает там по сей день без моего согласия , и не оплачивает коммунальные платежи. На мирное урегулирование не идут. Какие мои действия? 1 иск об определении право пользования жил помещением , а именно год он год я? 2 иск о выселении сына брата так как он проживает там незаконно, он в квартире не прописан ,а прописан у родителей и жена с ребенком тоже.??? Подскажите как действовать и возможно что либо сделать через суд? Или единственный способ вселяться к ним и доставлять неудобства?

Ответ: Здравствуйте. В данной ситуации необходимо обращаться в суд с иском о выселении. При доказанности отсутствия вашего согласия на вселение третьих лиц суд примет решение о их выселении.

Вопрос: Добрый день. Ситуация такая. Я продаю квартиру, в собственности менее 3х лет, то есть облагается налогом 13% с суммы продажи за вычетом 1 млн.р. Затем покупаю другую квартиру. Существует налоговый вычет с покупки, но выдаётся с отчислений зарплаты и т.д. очень долго. Я где то читал, что эти 2 налога можно взаимозачётом погасить, написав заявление в налоговую. 
Хочу уточнить этот момент.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, независимо от срока нахождения вышеуказанного имущества в собственности налогоплательщика.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.
Из вышеизложенного следует, что, если в одном налоговом периоде налогоплательщик продал квартиру, а затем приобрел новую, он может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, не пользовался.

Таким образом, в Вашей ситуации, необходимо заплатить налог и оформить налоговый вычет. Применение здесь взаимозачета законом не предусмотрено. С продажи платится налог,  а при покупке получается возврат уплаченного с зарплаты налога по годам.


Вопрос: Позволяет ли ст58 ЖК РФ получить матери с сыном 2х комнатную квартиру по соцнайму большего метража нормы предоставления на 2х человек? Сейчас строят большие квартиры!!!!!! Другого жилья нет!

Ответ: Здравствуйте. Общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, может превышать норму предоставления на одного человека только в двух случаях, исчерпывающим образом указанных в ч. 2 ст. 58 Жилищного Кодекса: а) если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру; б) если такое жилое помещение предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний (в данном случае это может быть также индивидуальный жилой дом либо квартира, состоящая из двух или более комнат).


Вопрос: 5 собственников, один из которых в местах лишения свободы.. хотим продать квартиру, но у него нет паспорта, чтобы получить доверенность на право продажи его доли и покупки ему жилья.. как быть??? он там не может сделать паспорт.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с законом,доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. Такая доверенность приравнивается к нотариально удостоверенной. Таким образом, собственнику необходимо обратиться к начальнику места лишения свободы, оформить доверенность и выслать её вам.


Вопрос: Купили квартиру с долгом за свет 11500 р. (о долге не знали). Св-во о праве собственности от 11 февраля 2011г. По договору купли-продажи предыдущие собственники освобождают квартиру 21 февраля 2011г. Есть акт контрольных показаний на 21 февраля 2011. С момента приобретения каждый месяц подаю показания и оплачиваю потребленную мной электроэнергию. На меня подали в суд, чтобы я оплатила долг предыдущих собственников. Согласно п.5 ч2 ст 153 ЖКРФ я должна оплачивать коммунальные услуги с момента гос регистрации квартиры, т.е.с 11 февраля. Но у меня нет данных на 10 февраля, только на 21.02.2011. Как мне доказать, что за эти 10 дней я образовала долг в 11500 р. Согласно здравому смыслу это и так понятно, но судья требует доказательства на момент регистрации квартиры.

Ответ: Бремя доказывания суммы долга ложится на истца. Если в исковом заявлении указано, что вы должны оплатить долг старых собственников, то такие требования неправомерны.


Вопрос: Здравствуйте. Я проживаю в квартире по коммерческому найму жилья. Квартира принадлежит организации, где я работал. Могу ли я выделить одну комнату для оказания фотоуслуг на дому. Квартира 3х комнатная, живем вдвоем, дети разъехались. Спасибо.

Ответ: Здравствуйте. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Помимо этого необходимо смотреть заключенный вами с организацией договор коммерческого найма. Если в нем не содержится запрещений, то, с учетом вышеизложенного, Вы вправе выделить часть квартиры для оказания фотоуслуг.


Вопрос: меняем однокомнатную и двухкомнатную на квартиру большей площади, но проще обменять через куплю продажу два объекта чем три. Первой нужно продать 1-комн квартиру, у которой срок приватизации полтора года. Нужно ли мне будет платить налог, хотя мы и тратим эти деньги на покупку другой квартиры. Я официально не работаю(портной на дому) поэтому как с налоговым вычетом в моем случае. Спасибо.

Ответ: Доходы от продажи приватизированной квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие размер имущественного налогового вычета, установленного п.п. 1 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ в сумме 1 миллион рублей, подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов. Если продажа квартиры и покупка новой (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на них) произведены в одном налоговом периоде (в течение одного календарного года), то налогоплательщик вправе воспользоваться имущественными налоговыми вычетами, установленными пп. 1 и 2 п. 1 ст. 220 Налогового Кодекса РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется в тех налоговых периодах, в которых у налогоплательщика есть официальный доход, облагаемый по ставке 13 процентов, и не зависит от наличия или отсутствия у гражданина статуса безработного.


Вопрос: Здравствуйте,подскажите пожалуйста,у нас 1/4 доля 2 комнатной квартиры,а владельцы 3/4 выставили свою часть на продажу даже не поставив нас в известность.Сами тут не проживают,у нас прописан маленький ребенок,смогут ли они ее продать без нашего согласия?Мы сами не против ее выкупить просто мат.капитал пока не готов ждем.И они дали ключи риелтору, имееет ли он право приходить в жилую квартиру?говорили что только при нашем присутствии а сами не предупредив пришли показывать квартиру,ладно мы дома были.

Ответ: Здравствуйте. Пунктом 2 ст. 246 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.


Вопрос: Здравствуйте,уже насмотрели и хотим купить 2х квартиру в г.Екатеринбурге.Сотрудничаем с агентом по недвижимости.Всё бы ничего,но у собственников той квартиры,которую мы покупаем и уже внесли залог,есть налог 13% т.к у них дарственная от родственников,продавец-жена,а квартира является наследством мужа,который не работает.В итоге сумма от нолога за квартиру увеличилась на 65 тыс.После того,как мы внесли залог 50000 тыс.агент еще предоставил нам перечен платных услуг,о которых нас никто не предупреждал,на них требуется еще около 50 тыс.,которыми мы не располагаем.Верно ли это?И почему мы должны делать кадастровый паспорт,а не владельцы выбранной нами квартиры,почему мы платим за них этот налог в 13%?И можем ли мы за неимением нужной суммы расторгунуть договор и не налететь на неустойку!Спасибо.

Ответ:  Здравствуйте. Все документы на квартиру для продажи должен делать её собственник. Изготовление кадастрового паспорта обязанность собственника, но видимо у него нет денег на изготовление этого паспорта и риэлтор решил за ваш счет оформить недостающие документы.  Что касается оплаты каких-то дополнительных услуг, то весь объем услуг должен быть указан в договоре между вами и агентом изначально.   Что касается налога на квартиру, то его должен уплатить собственник квартиры. Вы к его долгам никакого отношения не имеете. Что касается расторжения договора, то необходимо проанализировать его условия, чтобы дать ответ по поводу неустойки. Будут вопросы, можете обратиться на очную консультацию ко мне, помогу.


Вопрос: МОЯ МАТЬ СОБСТВЕННИК......А Я И МОЙ НЕ СОВЕРШЕННО ЛЕТНИЙ СЫН ПРОСТО ПРОПИСАНЫ....У НАС ДОЛГ ЗА КВАРТИРУ 200.000 ....СУД НАМ ПРЕСУДИЛ ОПЛАТИТЬ СОЛИДАРНО ПО 100.000... В Ж. Э. У МНЕ ОТКАЗЫВАЮТСЯ НАПЕЧАТАТЬ КВИТАНЦИЮ НА МОЁ ИМЯ.....ГОВОРЯТ ОПЛАЧИВАТЬ ПО ОБЩЕЙ.....А МОЯ МАТЬ ПЛАТИТЬ НЕ СОБИРАЕТСЯ....КАК Я ПОТОМ ДОКАЖУ ЧТО ЭТО Я ПРОИЗВОДИЛА ОПЛАТУ ДОЛГА....ЕСЛИ ТАМ ИМЯ МАТЕРИ.....КАК МНЕ БЫТЬ? МОГУТ ЛИ МНЕ ВЫДАТЬ НА МОЁ ИМЯ КВИТАНЦИЮ?

Ответ: Перечисляйте платежи от своего имени на расчетный счет организации.


Вопрос: Мою квартиру затопил сосед. Имеется акт из управляющей компании фиксирующий ущерб. Сосед не появляется. Какие досудебные действия мне необходимо предпринять и как их грамотно оформить? Какой набор документов мне необходимо представить в суд? Благодарю!

Ответ: Для суда необходимо подготовить исковое заявление о взыскании ущерба, документы подтверждающие Ваши права на затопленную квартиру, документы подтверждающие виновность соседа в затоплении, документы подтверждающие размер причиненного ущерба, оплатить государственную пошлину исходя из суммы ущерба.


Вопрос: Здравствуйте!!!У нас такая ситуация.Я и мой и моя дочь 16 лет прописаны у моей мамы.Я по не которым обстоятельствам выписываюсь с квартиры мамы,то есть остаюсь без прописки.Может ли мама подать на отца ребёнка принудительно через суд ,что бы отец прописал к себе дочь?Квартиры что у мамы что у папы дочери муниципальные.

Ответ: Здравствуйте. Принудительная регистрация граждан в квартире возможна при доказанности факта наличия у них права пользования квартирой.


Вопрос: Здравствуйте, я бы хотела переоформить квартиру на сына, как лучше проделать данную процедуру, чтобы налог был поменьше? Слышала про договор дарения, с какого момента он вступает в силу? просто мне нужно, чтобы по государственным реестрам я не являлась собственником жилья.

Ответ: Здравствуйте. Вы можете заключить с сыном договор дарения. При заключении такого договора между близкими родственниками налог не уплачивается. Договор дарения недвижимого имущества вступает в силу с момента его государственной регистрации.


Вопрос: Здравствуйте. У меня такой вопрос. Наша семья состоит из 3-х членов (муж,жена и несовершенный ребенок).Муж получил квартиру от Министерства Обороны по договору соцнайма на всех членов семьи с доплатой. Если приватизировать на него и сына(я не могу участвовать в приватизации, т.к. уже использовала эту возможность), то какие у меня будут права на это жилье после развода.Как мне себя защитить в таком случае?Заранее спасибо.

Ответ: Здравствуйте. Если за жилое помещение были внесены денежные средства из семейного бюджета, то можно говорить о том, что Вы имеете право на долю в праве собственности на эту квартиру, соразмерную половине внесенных денежных средств.


Вопрос: Добрый день! Подскажите пожалуйста, если мы живем в гражданском браке и у нас есть ребенок, но он не признан своим отцом, т.е. отказался записывать на свою фамилию, хотя от ребенка не отказывается и указан в справке со слов матери форма № 025, то имеет ли мой ребенок долю муниципального жилья своего отца. Наш совместный союз "трещит по швам" из-за отказа установления отцовства ничем не обоснованного. Если мы с ним расстанемся, то могу ли я потребовать раздела квартиры, хотя у него есть двое совершеннолетних детей от первого брака.

Ответ: Здравствуйте. На данный момент времени, при отсутствии в свидетельстве о рождении ребенка записи о его отце, ребенок не имеет никаких юридических прав на какое либо имущество отца, в том числе на право проживания в муниципальной квартире.


Вопрос: Я являюсь единоличным собственником квартиры в которой зарегистрированы бывший муж не проживающий в этой квартире и сын 23 лет проживающий в квартире. Оба за квартиру оплату не производят. Как я могу снять их с регистрации.

Ответ: Здравствуйте. Бывшего мужа Вы можете снять с регистрации путем обращения в суд с иском о признании его прекратившим права пользования квартирой. Если суд вынесет решение в Вашу пользу, то на его основании Вы его снимете с регистрации из квартиры. Что касается сына, то лишить его права пользования квартирой и потом снять с регистрации вряд ли получится. По крайней мере по той информации, что Вы изложили в вопросе. Вы можете обязать его оплатить часть расходов на оплату коммунальных услуг в судебном порядке.


Вопрос: Добрый день, меня зовут Александр хотел задать такой вопрос : Я по статусу являюсь Сиротой с детства и ребенком инвалидом по бронхиальной астме и отсталостью в развитии . Мне дали комнату в коммунальной 3 х комнатной квартире вместо полагающей квартире что делать и как вернуть право на получение квартиры?

Ответ: Здравствуйте. Если Вы считаете, что Ваши права были нарушены, Вы вправе обжаловать в судебном порядке незаконные действия по отказу в предоставлении полагающегося жилья.


Вопрос: Здравствуйте! У меня задолженность за квартплату 113 тыс рублей. Из них 20 тыс рублей это пени. Могу ли я подать заявление в АТСЖ по поводу уменьшения пени? Если да то как!? У меня инвалидность 3 группы "инвалид с детства". Заранее спасибо!!!

Ответ: Здравствуйте. Такое заявление Вы подать можете в письменной форме. Вполне возможно, что заявление удовлетворят. В противном случае необходимо обратиться в суд с иском об уменьшении пени.


Вопрос: Продавец выставил объект на продажу за 2 млн. 650 т.руб, получил задаток в размере 1 млн. 600 т.руб, супруг дал согласие на продажу, сособственник отказался от права первоочередной покупки. С момента передачи задатка прошло уже более месяца. Сейчас же продавец отказывается заключать договор купли-продажи, мотивируя тем, что передумал. Как быть, возможно ли принудить продавца продать объект?

Ответ: Здравствуйте. Если не было предварительного договора, то понудить собственника заключить договор купли-продажи его доли невозможно. Вы вправе требовать возврата уплаченных денег.


Вопрос: Добрый день. Родительский дом перешел ко мне по наследству. В нем последние 20 лет жил отец и его гражданская жена. В законном браке не состояли. Отец не оставил официального завещания. Как я могу продать дом, если в нем прописана и проживает эта женщина?

Ответ: Здравствуйте. Вы можете попробовать выселить её из дома в судебном порядке, а уж потом продавать.


Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Лилия. Живем в первоуральском районе в железнодорожном бараке уже 7 лет, но нет прописки и мы не собственники. До нас жила бабка, но умерла давно. Мы вселились в пустой дом, а документы после нее утеряны. Муж работал монтером пути, сейчас в вагонном депо. В доме сделали полностью ремонт, потому что говорят соседи и пьяницы жили, так как дом пустовал, но потом ушли. Сейчас мы платим за свет, приходит квитанция на наше имя. У нас двое детей сын ребенок-инвалид по зрению 7 лет и дочка 4 года, Хотели бы оформить дом на себя и прописаться, детям скоро в школу и в садик. Что нам можно сделать в данной ситуаций подскажите пожалуйста, Очень нужна ваша помощь, Спасибо большое за раннее.

Ответ: Здравствуйте. В вашей ситуации необходимо искать собственника этого дома и решать с ним вопрос о предоставлении вашей семье помещения в этом доме по найму либо ставить вопрос о приобретении этого жилья в собственность. В настоящее время законных оснований для проживания вашей семьи в этом помещении нет.


Вопрос: Подскажите пожалуйста. У нас с бывшим супругом по 1/2 доле дома. Мы продаем дом, но пока он продается я живу в доме. Хочу привести мужчину в дом, позвонила мужу бывшему и сказала об этом, чтобы был в курсе, но он категорически против, сказал, что имеет право на то чтобы запретить. Но так как у нас по 1/2, имею ли я право на своей как говориться доле делать то что хочу? Может ли он мне запретить?

Ответ: Здравствуйте. Пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется с взаимного согласия всех собственников. Значит, поселить в доме чужого человека Вы сможете лишь, получив предварительное согласие на это бывшего супруга - сособственника. В случае вселения без согласия бывшего мужа, последний может требовать выселения нового жильца через суд.


Вопрос: Здравствуйте, у меня есть пост регистрация г.Омске, я собираюсь переезжать в г.Екатеринбург, нужно ли мне выписываться из Омска, чтобы сделать временную регистрацию в Екатеринбурге?

Ответ: Здравствуйте. Регистрация граждан по месту пребывания(временная регистрация) осуществляется без их снятия с регистрационного учета по месту жительства. Таким образом выписываться Вам не нужно из Омска.


Вопрос: Заехали в квартиру по договору с управляющей компанией(договор был до января 2013 года с пролонгацией), а через месяц узнали, что квартира принадлежит муниципалитету. Начальник отдела по учету и распределению жилья вручил нам уведомление о необходимости в течение 10 дней с освободить жилье. Если не освободим, то в суд подадут с возложением оплаты соответствующих расходов. Мы не можем освободить,нет средств на съем.У нас 2 детей( одному 1 год). Подскажите, что нам будет, если администрация подаст в суд? Какую мы понесем ответственность уголовную или административную?

Ответ: Если Вы занимаете квартиру без законных оснований, то суд примет решение о вашем выселении. Никакую ответственность вы не понесете, т.к. в ваших действиях нет никаких правонарушений.


Вопрос: Здравствуйте. При аренде жилья квартиры/комнаты двумя способами 1)Через агенство 2)Напрямую с хозяином. Какие моменты нужно учитывать чтобы обезопасить себя?

Ответ: Здравствуйте. Необходимо проверять  принадлежность жилого помещения именно тому лицу, которое называет себя его собственником и второй момент - составление договора найма в письменной форме, в котором должен быть прописан срок найма, стоимость, а также решен вопрос об оплате за коммунальные услуги.


Вопрос: Здравствуйте, Дмитрий Сергеевич! Хочу приобрести квартиру в новостройке по переуступке. Какие документы должны быть предоставлены со стороны продавца, чтобы быть уверенным в чистоте сделке. Где и кем должна быть зарегистрирована данная сделка? Благодарю за ответ!

Ответ: Здравствуйте. Приобретение квартиры, на которую застройщик еще не передал право собственности, – распространенный вариант оформления квартир на рынке недвижимости. Договор уступки прав требования  свидетельствует о приобретении не самой квартиры, а лишь права требования на передачу ее в собственность. Право первоначального лица переходит к новому лицу в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поэтому обязательно в договоре уступки права прописать, по какому именно договору уступается право, какие документы продавцу надлежит передать покупателю права. Можно указать также иные условия: сроки передачи, цену , содержание уступаемого права. Уступка прав требований по договору производится только после уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника сделки – покупателя. Совершение сделки по переуступке прав на квартиру должно совершаться с обязательным участием компании-застройщика, который дает согласие на переуступку. У покупателя после сделки должны остаться на руках следующие документы: - основной договор (или его заверенная копия) лица с которым заключен договор переуступки, со всеми приложениями или дополнениями;- подтверждения расчетов между сторонами основного договора;- акт передачи вышеназванных документов; - согласие второй стороны на уступку, если такое согласие не предусмотрено в самом соглашении об уступке;- договор уступки права требования.Указанные пояснения носят общий рекомендательный характер. Для совершения сделок с приобретением жилья рекомендую обращаться на очную консультацию к юристу, т.к. необходимо уточнять нюансы либо приглашать специалиста, который сопроводит сделку.


Вопрос: Здравствуйте, помогите пожалуйста.Я зарегистрирована в квартире одна.Собственником квартиры является моя мама.Пришло судебное уведомление о взыскании задолженности за коммунальные услуги.долг составляет 15 000 руб.Могу ли я прийти в суд вместо мамы без какой-либо доверенности, т.к. я там проживаю и зарегистрирована?И что я там должна говорить?платить за квартиру не отказываюсь.Не платила, т.к. на работе не выплачивают зарплату. Могу ли я не являться в суд,если погашу долг до судебного заседания?

Ответ: Добрый день. В судебное заседание должен явиться сам ответчик, который указан в иске либо его уполномоченный представитель. Если Вы не являетесь стороной спора, то Вас не допустят к участию в судебном заседании. Вы сможете только лишь присутствовать в качестве зрителя. Если долг будет погашен, то до вынесения судом решения по делу нужно будет представить суду документы, подтверждающие гашение долга, но в любом случае дополнительно на ответчика лягут расходы по оплате госпошлины, которую заплатил истец за подачу иска.


Вопрос: Здравствуйте, приватизация комнаты: хозяева : 1\2 часть мамы, 1\2 часть сына. Мама умерла год назад. Сыну нужно приватезировать комнату. Какие действия он должен сделать и какие документы для этого требуются?

Ответ: Добрый день. Сыну необходимо не приватизировать комнату, а вступить в права наследования после мамы на её 1/2 доли в квартире. Для этого необходимо обратиться к нотариусу с заявлением об открытии наследства. Перечень документов, необходимых для принятия наследства в виде 1/2 доли квартиры уточняется у нотариуса.


Вопрос: Добрый день! У моего папы в собственности комната в двухкомнатной квартире. Собственник второй комнаты не уведомил о продаже комнаты и продал свою комнату третьему лицу. Сказал, что отправлял телеграмму на адрес комнаты. Но папа проживает и прописан в другом городе. Какие шансы оспорить сделку и заявить, что право преимущественной покупки было нарушено? Сколько будут стоить ваши услуги по написанию иска и представлению в суде?

Ответ: Здравствуйте. Для ответа на ваши вопросы необходима очная консультация с выяснением многих нюансов. По указанным на сайте номерам телефонов вы можете записаться ко мне на прием.


Вопрос: Добрый день! Подскажите как быть: на мне в собственности оформлена комната по договору дарения, но я там не живу и не прописана, там прописан и живет мой брат, но он не оплачивает коммунальные услуги, а долг то висит на мне, какие есть варианты?

Ответ: Здравствуйте. После гашения долга, вы имеете право взыскать с брата сумму задолженности по коммунальным платежам.


Вопрос: Здравствуйте! Совместно в браке мы с мужем купили квартиру, затем ее продали и купили деревянный небольшой дом. Документы на право собственности оформили у нотариуса. Моя доля составляет 1/2. Дом муж с его отцом перестроили, надстроили второй этаж, построили гараж. Получился двухэтажный коттедж. Но строительные материалы покупал отец мужа, товарные чеки оформил на свое имя. Муж отдавал ему деньги. Нам с дочкой денег не давал, говорил, что все уходит на строительство. В течение 2,5 лет наша дочь жила у моих родителей, содержали ее они. Я в строительство ничего не вкладывала, защищала диплом в вузе. С 30 ноября прошлого года мы разведены. На момент развода дом уже был построен, оставались отделочные работы.Подскажите пожалуйста, на какую сумму можно рассчитывать, если я попрошу выплатить свою часть, то есть 1/2. Нам с дочкой скоро негде будет жить.

Ответ: Здравствуйте. Вы имеете право на 1/2 доли данного дома. Таким образом, Вы можете требовать выплаты половины рыночной стоимости дома.


Вопрос: Здравствуйте! Очень нужна консультация. Мама продает квартиру 3х комнатную, я в ней на данный момент выписан, но есть в ордере потому как квартира не приватизирована выдавалась с работы. Отношения с мамой у нас напряженные почти не общаемся, совместно не проживаем. На квартире накоплен не маленький долг по услугам ЖКХ. Был суд по данному делу, решением суда было решено расписать долг на всех прописанных членов семьи в том числе и на меня потому как выписался не давно. На основании чего мама решила продать квартиру, погасить долг и купить квартиру по меньше и просит написать меня отказ то приватизации. Но я хочу получить свою долю с продажи квартиры. Подскажите как мне быть в этой ситуации.

Ответ: Здравствуйте. Написав отказ от участия в приватизации Вы не станете собственником квартиры и у Вас не будет оснований получить в дальнейшем деньги за свою долю в проданной квартире.


Вопрос: здравствуйте. ( т.к. в 2015 г. заканчивается дач. амнистия) хотим внести залог на садов. участок - продавцу, оформить сделку купли продажи, а расчет произвести до мая месяца, пока продается квартира. Вопрос : как юридически оформить безопасность продавца и гарантии покупателя.

Ответ: Здравствуйте. Вам необходимо оформить предварительный договор купли-продажи садового участка.


Вопрос: Здравствуйте ! Супруг в 2006 году подарил мне 1/2 доли, а вторая 1/2 доля принадлежит свекрови в 2-х комнатной квартире. В 2011 году у нас родился сын и мы развелись, сейчас у нас неприязненные отношения. Ребенок прописан в этой квартире, могу я выделить комнату? Какие документы нужны? Как действовать?

Ответ: Здравствуйте. В многоквартирном доме выделить комнату в реале (на праве собственности) практически невозможно. Единственный вариант - это определить порядок пользования квартирой, закрепив за каждым из сособственников отдельную комнату на правах единоличного пользования, а кухню, ванную, коридор оставить в общем пользовании. При достижении между собственниками согласия по порядку пользования квартирой это оформляется соглашением. Если порядок пользования квартирой определеить невозможно по соглашению между собственниками, то такой порядок можно определить в судебном порядке по требованию любого из сособственников.

Вопрос: Подскажите что можно в таком случае сделать. Идет приватизация квартиры на человека Х с последующим дарением У. Но Х может до конца всего процесса не дожить. Квартира отойдет государству, и не достанется У.

Ответ: Здравствуйте. Если Х. подал документы на приватизацию квартиры, но умер до момента регистрации права собственности на него в порядке приватизации, то данная квартира может по заявлению наследников быть включена в состав наследственного имущества.


Вопрос: В июне прошлого года (2014) заключил договор со строительной компанией Атомстройкомплекс на покупку квартиры. Сумма была выплачена полностью (50% личных средств, остальное ипотека). До договору сдача дома должна была произойти 31.12.2014. Прошёл год, до сих пор не были в своей квартире, сейчас идёт приёмка дома различными городскими службами, заселение обещают в августе. Договор ЖСК, но те кто покупал квартиры позже нас имеют договор "долёвки". Есть ли какие нибудь шансы взыскать неустойку за невыполнение договора? Компания Атомстройкомплекс рекомендовала ещё зимой подписать с ними дополнение к договору в котором сроки отодвигиются на пол года, но доверия уже не было и я ничего не подписывал.

Ответ: Здравствуйте. для ответа на Ваш вопрос необходимо изучать договор, в котором должна быть прописана ответственность сторон за невыполнение взятых на себя обязательств. Исходя из этих условий и анализировать возможность взыскания неустойки.


Вопрос: Здравствуйте! Можно ли составить дарственную на квартиру, купленную в ипотеку (ипотека еще не погашена) с оговоркой, что квартира переходит в дар после полного погашения ипотеки и снятия с квартиры обременения?

Ответ: Добрый день. Совершение такой сделки возможно. Однако, для совершения сделки с  квартирой, находящейся в ипотеке, предварительно необходимо получить письменное согласие банка на ее совершение. Без получения такого письменного согласия договор дарения не будет иметь юридической силы.





Адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, Ботаника, ул. Родонитовая, дом 18 "Б", офис 414
тел. +7(343)383-51-58 ICQ ICQ: 242394798 Skype Skype: dmitry498
E-mail: mail@nordlawyer.ru

ГЛАВНАЯ   КОНТАКТЫ  СТОИМОСТЬ  СУДЫ   ПРАКТИКА  ОТЗЫВЫ  КАРТА САЙТА  

Гражданские споры | Административные дела | Жилищные споры | Услуги по недвижимости |

Арбитражные дела | Семейные дела | Трудовые споры | Пенсионные дела | Наследство